Types of Leases
  • The Basics
    • A lease adalah perjanjian dalam kontrak antara penyewa 
     pemberi sewa (lessee and lessor). 
    • Pemberi sewa memiliki aset dan memberbolehkan 
     penyewa untuk menggunakan aset dengan imbalan 
     biaya sewa.
            Operating Leases
   • Biasanya tidak sepenuhnya diamortisasi
   • Biasanya mengharuskan pemberi sewa untuk 
    memelihara dan mengasuransikan aset.
   • Penyewa menikmati opsi untuk pembatalan.
                               Financial Leases
    Posisi yang tepat berlawanan dengan 
    operating lease.
          1.   Tidak menyediakan pemeliharaan atau pelayanan 
               oleh pemberi sewa.
          2.   Financial leases diamortisasi secara penuh
          3.   Penyewa pada umumnya memiliki hak untuk 
               memperbarui sewa pada saat akhir masa sewa.
          4.   Biasanya, financial leases tidak dapat dibatalkan.
                               Financial Leases
    Ciri-ciri Financial Lease.
          1.   Pada saat kontrak lease berakhir, kepemilikan lease 
               berpindah dari lessor ke lesse.
          2.   Lesse dapat membeli aktifa dengan harga yang lebig 
               rendah dari harga pasar ketika kontrak lease 
               berakhir.
          3.   Usia kontrak lease >/ 75% usia ekonomis aktiva yang 
               diperkirakan.
          4.   Present Value lease payment > 90% dari nilai awal 
               aktiva.
            Benefit Leasing
  1. Tidak ada biaya perawatan/suku cadang 
    (Ot)
  2. Tidak ada pengeluaran untuk 
    memperoleh aktiva (COF)
  3. Ada penghematan pajak akibat 
    membayar lease payment (Rt.T)
           Cost dari Leasing
  1. Tidak ada biaya operasi maka tidak ada 
    penghematan pajak (-Ot.T)
  2. Membayar Lease Payment (-Rt)
  3. Tidak ada biaya depresiasi sehingga tidak 
    memiliki penghematan pajak (-Dt.T)
  4. Tidak ada nilai sisa aktiva sebesar Vn.